När Coronapandemin tog fart för drygt ett år sedan var det många som förutspådde oro på bostadsmarknaden och sjunkande priser. Med facit i hand kan vi konstatera att utfallet blev något helt annat.
Priserna rusar på bostadsmarknaden och allra mest ökar det i Skåne. Årstakten för bostadsrätter varierar mellan +8 procent och +10 procent i Stockholms- och Göteborgsområdet, medan de i Malmö ökat med +16 procent för såväl de centrala delarna som storstadsområdet [1]. Ökningen är enligt experterna en effekt av att vi ändrat våra värderingar under pandemin och att hemmet har fått ökad betydelse. När vi inte kan resa vill vi spendera mer tid hemma. En annan anledning är hemarbetet som gjort att fler tillbringar dygnets alla timmar i hemmet. Betydelsen av att bo bra och större har ökat. Hela tvåtredjedelar av de tillfrågade i en enkät gjort av Mäklarhuset i april 2021 uppger att hemmet fått en större betydelse under det senaste året[2].
– Vi ser en fortsatt utveckling på marknaden med stigande priser på både villor och bostadsrätter. Det är både högt tempo och stark efterfrågan på bostadsmarknaden just nu. Corona-effekten håller i sig med stort fokus på boendet. Villor och större bostadsrätter är generellt det som efterfrågas men även ett uppsving på nyproduktion. Vi ser en totalmarknad där kunderna tänker långsiktigt och investerar i en större lägenhet än de tänkt sig från början. Man tänker på det där extra rummet som kan fungera som ett hemmakontor till exempel. Det tror jag kommer hålla i sig, säger Malin Eriksson Fastighetsmäklare och partner på Fastighetsbyrån i Malmö.
En annan trend som hänger ihop med hemmaarbetet och som vuxit sig stark under pandemin är att fler kan tänka sig att bo längre från jobbet, om det innebär att boendekvaliteten ökar. Så många som 38 procent i Mäklarhusets enkät anger att de kan tänka sig att flytta 20 kilometer eller längre vid nästa flytt[3].
Hög försäljningstakt på Sernekes egenutvecklade projekt i Syd
Den starka utvecklingen på bostadsmarknaden i Skåne bekräftas även av framgångarna för Sernekes egenutvecklade bostadsprojekt i region Syd. I slutet av april var det säljstart av den andra etappen av Sernekes projekt VéloCity i Mariastaden i Helsingborg. Redan efter första dagen kom det in intresseanmälningar på tolv lägenheter och ytterligare 30 spekulanter anmälde sitt intresse de efterföljande dagarna.
Bra prissättning, lyckade kampanjer i kombination med ett fint och bra planerat hus med en bra placering på tomten verkar ligga till grund för den lyckade starten
Visualiseringsbild av VéloCity i Helsingborg.
– Bra prissättning, lyckade kampanjer i kombination med ett fint och bra planerat hus med en bra placering på tomten verkar ligga till grund för den lyckade starten. Dessutom har vi duktiga mäklare, berättar sälj- och marknadskoordinator Emelie Bockasten.
Även första etappen var en succé och av total 35 bostäder finns endast fyra lägenheter kvar. Byggstarten är planerad att dra i gång inom kort.
Fåtal lägenheter kvar i Malmö och Landskrona
Utöver VéloCity har Serneke för närvarande ytterligare två projekt som är ute till försäljning och även där taktar försäljningen på i god fart.
I Landskrona pågår försäljningen av Teaterterrassen där det kommer att byggas 88 bostadsrätter. I dagsläget är 75 procent av bostäderna bokade. Mark- och ledningsarbetet är påbörjat på platsen och inflyttning är planerad till våren 2024. Under året lanseras ytterligare en etapp till i grannföreningen Applåden.
Visualiseringsbild av Teaterterrassen i Landskrona.
I Sege Park i Malmö utvecklar vi Knytkalaset, ett projekt bestående av 44 bostadsrätter. I dagsläget är endast 3 av totalt 44 lägenheter lediga. Trots att lägenhetsvisningarna varit digitala har intresset varit stort.
– Vi har fått ställa om och tagit ett ansvar mot kunderna med digitala visningar och digitala möten. Det fungerar alldeles utmärkt. Digitala live-visningar antingen på byggarbetsplatsen, vårt kontor eller i en visningslägenhet med möjlighet för kunderna att ställa frågor direkt. Vi kommer absolut att fortsätta med detta. När man tänker om tänker man ibland rätt. Och det ger resultat. I Sernekes projekt Knytkalaset i Sege park har vi kört på med regelbundna digitala live visningar och följt upp med enskilda digitala möten. Efter 5 månader har vi i princip sålt slut projektet, säger Malin från Fastighetsbyrån.
– Det har varit en framgångsrik start på 2021 med hela 80 sålda lägenheter bara i Skåne. Vi kommer att starta försäljningen av ytterligare tre projekt under året. Så vi ser fram emot fortsättningen av 2021 säger Alexandra Gedda, Sälj- och Marknadschef.
[1] Svensk Mäklarstatistik
[2] Enligt enkät gjord av Mäklarhuset i april 2021, med 10 902 respondenter.
[3] Enligt enkät gjord av Mäklarhuset i april 2021, med 10 902 respondenter.